Czy kredyt mieszkaniowy oznacza to samo co kredyt hipoteczny? Czy może niewłaściwie są używane te terminy zamiennie? Kredyt hipoteczny oraz mieszkaniowy to produkty podobne, również proces badania zdolności kredytowej oraz składania wniosku jest podobny. Jednakże są to dwa różne produkty. Główna cecha, która różni je to cel przeznaczenia środków.
Pod pojęciem kredytu hipotecznego rozumiemy rodzaj finansowania, którego zabezpieczeniem jest hipoteka. Mimo, iż hipoteka stanowi również zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego pojęcie kredytu hipotecznego jest szersze. Obejmuje ono wszystkie rodzaje kredytów przeznaczonych na zakup nieruchomości. Zaliczamy tu również kredyty konsolidacyjne.
Kredyt mieszkaniowy – cel
Środki z kredytu mieszkaniowego mogą zostać przeznaczone na zakup lokalu mieszkalnego, domu, działki budowlanej lub budowę domu. Natomiast nie otrzymamy od banku kredytu mieszkaniowego na zakup samochodu lub ziemi rolnej. Cechą wyróżniającą ten produkt jest celowość, dlatego też bank dokonuje przelewu środków z kredytu bezpośrednio na rachunek podmiotu dokonującego sprzedaży.
Kredyt mieszkaniowy – zabezpieczenie
Zabezpieczeniem spłaty kredytu mieszkaniowego jest hipoteka. Innymi słowy w księdze wieczystej nieruchomości widnieje wpis na rzecz kredytującego nas banku. Uniemożliwia to sprzedaż nieruchomości bez spłaty kredytu. Czasami nieruchomość nie posiada księgi wieczystej, przykładem są mieszkania spółdzielcze, wówczas ubieganie się o kredyt mieszkaniowy jest niemożliwe. Sytuacja taka ma miejsce również przy kupnie nieruchomości na rynku pierwotnym, gdyż księgi wieczyste są zakładane po oddaniu budynku do użytkowania. W takiej sytuacji do czasu założenia księgi wieczystej oraz wpisu hipoteki bank wymaga ubezpieczenia kredytu lub podnosi marżę do momentu wpisu hipoteki.
Kredyt mieszkaniowy i hipoteczny – umowa
Zarówno kredyty hipoteczne jak również mieszkaniowe są zawierane nawet na 35 lat. Dokonując wyboru między kredytem hipotecznym a kredytem mieszkaniowym oprócz celu finansowania warto zwrócić uwagę na kilka szczegółów. Przede wszystkim warto sprawdzić wysokość prowizji, którą pobiera od nas bank oraz pozostałe koszty związane z wnioskowaniem o środki finansowe. Warto sprawdzić również czy istnieje możliwość skorzystania z karencji jeżeli stracimy pracę i nie będzie nas stać na zapłatę raty. Często banki oferują raz w roku tzw. wakacje kredytowe. Należy również sprawdzić, czy bank dopuszcza możliwość wcześniejszej spłaty kredytu i czy jest pobierana w takim przypadku dodatkowa prowizja.
Jeżeli potrzebujesz środków na remont, zakup samochodu albo wakacje warto rozważyć również pożyczkę hipoteczną. Natomiast jeżeli nie posiadasz hipoteki a chcesz sfinansować wymienioną wyżej lub podobną potrzebę bez konieczności wskazywania dla banku celu możesz ubiegać się także o kredyt gotówkowy.